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房贷利率“换锚”开启

时间:2019-10-08 10:55:59  来源:   作者:  访问次数: 88 【关闭】

今日(8日),央行房贷利率新政实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

今年820日,利率市场化改革更进一步,LPR形成机制改革后的首次报价公布,1年期为4.25%5年期以上为4.85%920日第二次公布的报价显示,1年期为4.20%5年期以上LPR维持不变。

随着LPR改革,个人住房贷款利率也发生重大变化。

825日,央行发布2019年第16号公告称,自108日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR60个基点。

"新老划断"也是此次利率改革中的另一关注点。央行在公告中表示,108日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

央行有关负责人解释到,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行;与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。简单来说,已经在还贷款的购房者月供不会受到影响,除非央行加息或降息。

此外,央行明确,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金政策暂不调整是当前公积金政策便民和务实精神的体现,既能保障刚需购房成本不上涨,同时也能保持贷款利率水平稳定。

此次调整之后,房贷利率是上升还是下降?对于这一大家关心的问题,央行副行长刘国强在820日召开的国务院政策例行吹风会上明确表示:有一点是肯定的,房贷的利率不下降!

20151024日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%5年以上为4.90%。目前国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。

央行新政明确,首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR,即4.85%,二套房贷利率不得低于增加60个基点后的5.45%。对比来看,定价基准转换后,全国范围内新发放商业性首套个人住房贷款利率下限与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当,变化不大。

对于新政在各城市的实施,公告也做出了明确的要求。

央行表示,省一级分支机构应指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限;银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

新政规定了房贷利率全国统一的最低要求,按照"因城施策"原则,预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升。未来,不乏会出现加点下限为零的城市,亦会出现房价上涨过快加点数较高的城市,实际按揭利率变化将因城而异。

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